「每年5%利潤很高嗎？」　建商嘆打炒房 - 股票

5%高不高，台灣數據本人沒有，但我們可以來比較一下美帝。

最近美帝房市很熱，全國平均較去年漲10%，Boston甚至客戶出價平均比開價多20萬美，
誇不瓜張？跟去年比，5%確實不多，但俗話說，投資跟老二一樣，看長不看短，只看前頭
是不公平的。

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1987後，買在任何一個時間點，房價年複合成長率均值，也不過3.6～4%，比起股市的8.4
～12.6%，投資報酬率何止砍半。

如果扣掉CPI年均值2.5%，以及1%的房產稅，大約就是打平沒漲。當然，要是把草皮維護
、木造屋修繕、管路冬天凍爆這些成本攤上去，房子基本上就是負資產了。

回到台灣，5%算高還算低，我不知道，但說句不動聽的話，要噓隨便，比起炒股票，在台
灣，炒房真炒得出醍醐味。

對絕大多數人而言，房市是主要資產，對銀行來說，更是最重要的抵押品，怎麼會有政府
打房？更何況，美帝房市交易所得要課稅，持有成本也高，資金行情來了還是會漲，台灣
什麼稅差不多都是0，打什麼房？政府打的從來都不是房價，而是漲幅，不要漲這麼多，
溫柔一點就好。

在台灣買房比炒股更有優勢。股市開槓桿，融資利率多少？期貨換倉滑價成本多少？成本
高得不得了，買房2成自備8成槓桿，利率2%有找。

風險更不用提，合一從450砍半到200，政府會救你嗎？台灣要是有哪個城市，半年不到房
價砍半，在沒有肥宅上吊的情況下，政府肯定出手救房市，不出手銀行先倒一片，2008風
暴再現。

比起當股民8成賠錢散戶，殺進殺出買高賣低，晚上看到美股大跌睡不好，起床還要給
老師騙，買房子出事有人救，槓桿成本低，房產稅跟零差不多，長期持有交易成本也低。

當韭菜盒兩面煎熬？算了啦，散戶還是買房吧。



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by 鄉民總經觀察

深談美帝總經，循大趨勢擇時投資
投資＝賭博，輸贏自己負責

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