「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房 - 股票

Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2021-03-26T15:56

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5%高不高,台灣數據本人沒有,但我們可以來比較一下美帝。

最近美帝房市很熱,全國平均較去年漲10%,Boston甚至客戶出價平均比開價多20萬美,
誇不瓜張?跟去年比,5%確實不多,但俗話說,投資跟老二一樣,看長不看短,只看前頭
是不公平的。

https://imgur.com/i1TbhO9.jpg

1987後,買在任何一個時間點,房價年複合成長率均值,也不過3.6~4%,比起股市的8.4
~12.6%,投資報酬率何止砍半。

如果扣掉CPI年均值2.5%,以及1%的房產稅,大約就是打平沒漲。當然,要是把草皮維護
、木造屋修繕、管路冬天凍爆這些成本攤上去,房子基本上就是負資產了。

回到台灣,5%算高還算低,我不知道,但說句不動聽的話,要噓隨便,比起炒股票,在台
灣,炒房真炒得出醍醐味。

對絕大多數人而言,房市是主要資產,對銀行來說,更是最重要的抵押品,怎麼會有政府
打房?更何況,美帝房市交易所得要課稅,持有成本也高,資金行情來了還是會漲,台灣
什麼稅差不多都是0,打什麼房?政府打的從來都不是房價,而是漲幅,不要漲這麼多,
溫柔一點就好。

在台灣買房比炒股更有優勢。股市開槓桿,融資利率多少?期貨換倉滑價成本多少?成本
高得不得了,買房2成自備8成槓桿,利率2%有找。

風險更不用提,合一從450砍半到200,政府會救你嗎?台灣要是有哪個城市,半年不到房
價砍半,在沒有肥宅上吊的情況下,政府肯定出手救房市,不出手銀行先倒一片,2008風
暴再現。

比起當股民8成賠錢散戶,殺進殺出買高賣低,晚上看到美股大跌睡不好,起床還要給
老師騙,買房子出事有人救,槓桿成本低,房產稅跟零差不多,長期持有交易成本也低。

當韭菜盒兩面煎熬?算了啦,散戶還是買房吧。



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by 鄉民總經觀察

深談美帝總經,循大趨勢擇時投資
投資=賭博,輸贏自己負責

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Tags: 股票

All Comments

Cara avatar
By Cara
at 2021-03-30T13:26
這次不一樣 我們有老蘇
Carol avatar
By Carol
at 2021-04-03T10:53
本身做不動產行業 手上的投資客 基本沒在玩股票的
Emily avatar
By Emily
at 2021-04-05T16:54
有阿...本來玩一百萬,最近只剩10張VIX..XD
投資客怎麼會不玩股票呢...XD...
Jake avatar
By Jake
at 2021-04-06T10:42
那是專職投資客,大多自住客都兩者都買,一個家庭2-
3間自住,股票也買一些的多
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2021-04-11T00:14
散戶買的了房誰還來當韭菜
Dora avatar
By Dora
at 2021-04-15T12:00
呵呵呵,買多一點試試看,看到後面是誰唉喲我的天
William avatar
By William
at 2021-04-20T09:28
綁戶籍一人一戶可以?要用家人當人頭也好,至少逼
有錢人多生一些增加生育率
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2021-04-24T01:29
有2-3間房屋哪是什麼有錢人
爸媽阿公阿媽加起來一人一間都不夠要促進生育還早
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2021-04-27T14:20
可憐…
Cara avatar
By Cara
at 2021-05-01T13:43
你們都接受買房耐心等漲
卻都只用投機的眼光看待股市
https://www.gvm.com.tw/article/78644
明明股市波動頻率,只是比房市快上15倍以上
Zora avatar
By Zora
at 2021-05-02T08:35
合一會買在400的人,我也不知該說是勇敢還是有內線
,擺明要坑你還願意跳進去
Victoria avatar
By Victoria
at 2021-05-02T10:14
買房基本上是開槓桿,然後就被當成投報率高了...
Daniel avatar
By Daniel
at 2021-05-03T22:35
國家合法賭場r
Linda avatar
By Linda
at 2021-05-05T20:21
合一那種賠錢股,我連看都不想看
Brianna avatar
By Brianna
at 2021-05-07T02:08
爸媽阿公阿嬤加起來2、3間不算有錢人,爸媽阿公阿
嬤各2、3間總要多生一些了吧
Blanche avatar
By Blanche
at 2021-05-11T01:46
散戶再窮至少可以買零股,但是不可能只買1坪啊
Ina avatar
By Ina
at 2021-05-12T09:02
我只知道炒作民生必需品, 很多人很不屑.
Frederica avatar
By Frederica
at 2021-05-15T08:55
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2021-05-15T20:44
食衣住行敢亂炒 天理不容
Iris avatar
By Iris
at 2021-05-16T14:15
也不是不屑,而是太慢
Rae avatar
By Rae
at 2021-05-18T15:22
上週日交易量破5000的股票,有至少7檔單週漲幅>40%
,拼這漲幅誰要去買房
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2021-05-20T06:47
樓上是不是不懂什麼叫槓桿五倍槓桿的10%等於多少?
再加上房價要跌的機率又低 過去幾年投資買房根本
穩賺不賠的生意
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2021-05-25T04:47
買股票你可以打包票絕對不會跌嗎?你敢開槓桿壓個
一兩百萬進去然後保證絕對不會跌?這就是之前那麼多
Michael avatar
By Michael
at 2021-05-28T21:06
人瘋投資房產越換越大間的原因
問題是 投資客賺的房價價差根本不是建商收去
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2021-06-02T19:42
建商算是間接因為房市熱絡餘屋去化速度加快的受益者
現在房地合一稅出來 讓房市回歸剛性需求也好
這時候 建商跟建商的鑑別度就會出來了
Bethany avatar
By Bethany
at 2021-06-04T08:19
很明顯品質不佳 地點不好的房屋影響會最大
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2021-06-08T09:59
真的...一般人買房沒錯
Sarah avatar
By Sarah
at 2021-06-13T04:49
在台灣不炒房才智障吧
David avatar
By David
at 2021-06-14T03:09
22k頭期款不知道要存多久 誰不想買xd
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2021-06-16T12:15
你開槓桿五倍,要幾個月或幾年才能賣掉? 第一年內
直接把你的獲利減半
Yedda avatar
By Yedda
at 2021-06-20T17:43
天鈺一年內都翻200%了,追的上天鈺的漲幅嗎? 再不
然你還有義隆群創這種100%,長榮陽明400%的,以上
通通一年內
Ursula avatar
By Ursula
at 2021-06-20T23:51
再不濟,鴻海半年50%(80~120)也是很可觀
Lauren avatar
By Lauren
at 2021-06-23T10:58
是說在這股版裡,帶人買2週20%獲利的長榮還會被人
吐槽,放寬心吧
Christine avatar
By Christine
at 2021-06-26T09:04
買房跟買股都沒有包贏的,就好像2015年買房也一堆
拼平轉,合一有人買400也有人買170
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2021-06-29T23:47
資產的波動兩者兼具,令人感嘆的是買房的多半也看
不穿啊,市價掉2成就想賠違約金…明明這種鍛鍊心性
的事在股市就該學會,偏偏要在門檻較高的房地產市
場練習這件事
William avatar
By William
at 2021-06-30T13:44
炒房的應該好景沒幾年了啦
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2021-07-04T06:33
Zora avatar
By Zora
at 2021-07-06T04:08
記得之前有篇討論台灣股市房市報酬比較。股市槓桿
開到跟房市差不多報酬率就會遠高於房子了
Christine avatar
By Christine
at 2021-07-08T05:39
我當然知道炒房地產很穩啊,問題是我頭期款不夠啊
Sarah avatar
By Sarah
at 2021-07-10T00:03

華立開獎

Anonymous avatar
By Anonymous
at 2021-03-26T15:54
1. 董事會擬議日期:110/03/26 2. 股利所屬年(季)度:109年 年度 3. 股利所屬期間:109/01/01 至 109/12/31 4. 股東配發內容:  (1)盈餘分配之現金股利(元/股):4.00000000  (2)法定盈餘公積發放之現金(元/股):0  (3)資本公積發放之 ...

三星獲得Waymo訂單生產自動駕駛晶片

Erin avatar
By Erin
at 2021-03-26T15:53
原文標題: 三星獲得Waymo訂單生產自動駕駛晶片 (請勿刪減原文標題) 原文連結: https://bit.ly/3u0pkbJ (請善用縮網址工具) ...

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By Jacky
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By Kyle
at 2021-03-26T15:47
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By Enid
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